NHG: Nationale Hypotheek Garantie 

Als je op het punt staat om je eerste huis te kopen, komt er veel op je af. Een van de dingen waar je misschien wel eens van gehoord hebt, is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Maar wat is dat precies en wat zijn de voordelen ervan? In deze blog leggen we het allemaal uit.

NHG is een garantie die je kunt aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek. Het biedt extra zekerheid aan zowel jou als koper als aan de geldverstrekker. Mocht het in de toekomst door bepaalde omstandigheden lastig worden om je hypotheeklasten te betalen, dan kan NHG bijspringen. Hierdoor hoef je niet meteen in paniek te raken als je bijvoorbeeld je baan verliest of arbeidsongeschikt raakt.

De NHG-grens is het maximale bedrag dat je kunt lenen met NHG. Voor 2024 ligt deze grens op € 435.000 en met Energie Besparende Voorzieningen is de grens € 461.000. Dit betekent dat je alleen in aanmerking komt voor NHG als het aankoopbedrag en/of marktwaarde van je nieuwe woning plus eventuele verbouwingskosten niet boven de NHG-grens uitkomen.

Het hebben van een NHG-garantie heeft verschillende voordelen. Ten eerste kan het je helpen om een lagere rente te krijgen op je hypotheek. Omdat de geldverstrekkers minder risico lopen, zijn zij vaak bereid om een lager rentepercentage aan te bieden.

Daarnaast kan je hypotheeklast (tijdelijk) door de NHG verlaagd worden wanneer je door arbeidsongeschiktheid, werkloosheid (niet-verwijtbaar), echtscheiding of overlijden van je partner (tijdelijk) niet in staat bent je volledige hypotheeklast te betalen.

Ook biedt de NHG bescherming bij gedwongen verkoop van je woning. Als jij je huis moet verkopen, bijvoorbeeld door echtscheiding of werkloosheid, en er blijft een restschuld over, kan onder bepaalde voorwaarden je restschuld worden kwijtgescholden.

Voor het afsluiten van NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie. Dit bedrag is 0,6% (2024) van de gevraagde hypotheek. Bij een hypotheek van € 350.000 zijn is dit € 2.100. De borgtochtprovisie, ook wel bekend als NHG kosten zijn fiscaal aftrekbaar.